为什么美国在场外建设方面落后?

住宅建筑商热情拥抱场外建设的临界点将是什么?当劳动力收缩得更紧，工资上涨得更厉害?是否需要更多的天气问题或社区噪音条例来进一步减少白天的可用时间?使用场外施工方法的进步型房屋建筑商数量正在上升，但美国房地产行业整体上仍落后于其他国家。

Entekra是美国主要的非现场住宅建筑商之一，其首席执行官杰拉德·麦考伊(Gerard McCaughey)认为，关键点将是人们对建筑浪费的容忍——浪费的时间和运营效率。最近的一项研究显示高达177美元。5billion in labor costs are attributed to time spent fixing mistakes, looking for project data and managing project changes.

“场外建设是为了改变过程，”McCaughey说。“我们着眼于用最现代的技术以最有效的方式建造房屋。这个过程始于所有参与的人——水管工、暖通空调、电工、屋顶工人、场地条件、建筑师——一起来设计和规划房子。我们使用3D建模从各个角度看房子，所以我们知道这是我们可以建造的最有效的计划。”

虽然非现场施工是在非现场建造部件，但它经常与预制和模块化施工互换使用。非现场建设是在最终住宅之外的一个地点对建筑元素进行规划、设计、制造和组装的过程，它为住宅建筑商提供了巨大的好处，应该鼓励更多的人采用这种做法。

场外施工的好处

及早发现并解决挑战。“我们建了两次楼，”McCaughey说。“我们建立了一个完整的3D模型。然后我们在建筑工地再建一次。这样做的好处是，我们可以解决复杂3D模型上的任何问题，与现场修复问题相比，它节省了数万美元。”

虽然美国在采用3D建模方面落后，但欧洲的房屋建筑商在过去25年里一直在使用这种技术。三维建模提供了巨大的效率在所有领域的预建设，包括设计和规划。

劳动力短缺是减少了。“住宅建筑存在劳动力危机，”McCaughey说。“我们的系统可以提供大约500%的工作效率的框架。”

构建周期被缩短。由于在3天内就准备好了施工前的组件，大多数房屋建筑商可以节省多达10天的框架时间。四个人和一台起重机可以在大约三天的时间内组装好施工前的部件，并为施工人员准备好结构。

工作产出更好。交易员们把更多的时间花在更少的削减和最好的工作上，而不是去修正错误和解决问题。总的来说，瓦片工、油漆工、橱柜工和台面安装工能够更有效地操作。

“我们的很多解决方案使用80/20规则。大多数人只是看到组件安装在家里，”McCaughey说。“但80%是你看不到的过程，但房屋建筑商肯定看到了。硬币开始掉落了。很难让房屋建筑商迈出第一步，但当他们迈出第一步时，他们看到了场外建设的好处。”

的Entekra该网站提供视频，帮助房屋建筑商更好地了解场外建设是如何更快、更安全、更可持续的。