微型公寓:城市生活的增长趋势

随着人们涌入城市工作，稀缺的土地和缺乏新建筑继续推高租金。因此，许多中等收入居民买不起高端住房。进入多家庭住宅解决方案的上升趋势-微型公寓。自2015年秋季纽约首个微型公寓建筑开业以来，这一趋势已在全国范围内流行起来。

虽然微公寓没有标准定义，但这些单元通常不到400平方英尺(约465平方米)，配有功能齐全、符合无障碍条件的厨房和浴室。微型公寓提供了便利的地理位置，并着重于单元本身之外的便利设施。许多微型公寓社区提供共享设施，通常包括餐厅厨房、用餐区、休息室、健身房、屋顶平台、洗衣和清洁服务。

“对很多人来说，家是快乐的地方，但家越多并不意味着更快乐。我认为更多的房子意味着更多的钱和更多的维护。”克里斯托弗·布莱德索最近告诉《Arch Daily》。布莱索是Ollie公司的联合创始人，该公司致力于为微型住房单元提供共享设施和服务。设施、服务和建筑的结合，似乎颠覆了房地产行业长期以来的观念，即面积决定成本。布莱索说，公寓里每减少一平方英尺的面积都可以还给租客。

虽然微型公寓可能不会吸引不断壮大的四口之家，但对于追求简约生活方式的千禧一代来说，其吸引力是不可否认的。根据格伦·凯尔曼房地产公司Redfin在美国，千禧一代的生活方式引发了微生活的热潮。千禧一代要求一种“按需生活方式”，看重位置，而不是面积和单元内设施;Kelman解释说，他们想要接近行动，重视共享的社区设施、服务和步行能力。

和许多房地产趋势一样，微公寓趋势也有几个痛点。在美国的一些地区，微型公寓建筑可能违反密度控制和建筑规范。然而，随着这一趋势的持续发展，包括纽约在内的一些城市已经减少了对最低居住单元面积的限制。随着城市开始拥抱建筑运动，一些批评人士仍然认为，这一趋势是开发商开发失控市场的结果。

尽管有这些挑战，但有一个基本原则经济公式如何让微型公寓社区吸引开发商:每平方英尺租金vs大块租金。许多微型公寓开发商使用的是大块租金(Chunk rent)，这让公寓管理人员可以用一个衡量市场需求和收入的指标来制定价格。通过使用大块租金公式，微型公寓开发商根据地段和设施而不是公寓大小来制定租金。

随着城市和开发商接受微生活的理念，LP^®FlameBlock^®耐火OSB护套的成本、时间和空间节约的优点可以为多户住宅的建筑商提供理想的解决方案，微型建筑的设计和施工符合当地的规范。